Печатная версия > В Москве запретили строить апартаменты

Новый закон вступил в силу, теперь согласно ему апартаменты в столице Российской Федерации могут строится только в составе гостиничных комплексов. Данное постановление полностью запрещает строительство апартаментов как отдельных капитальных объектов. В новом документе уточняются все расплывчатые формулировки видов разрешённого использования земельных участков, которые раньше использовались как лазейки для девелоперов при возведении объекта. По мнению экспертов, новый закон существенно повлияет на данный сегмент и развитие рынка в целом. Раньше апартаменты можно было было возводить в составе деловых, офисных, гостиничных зданий, а так же и в составе многофункциональных комплексов. Такая свобода привела к застройке мегаполиса большим числом апартаментов, что создало много проблем для городских чиновников.

Столичные чиновники не согласны с подменой девелоперами понятий. Часто бывает, что вместо заявленного строительства офисов возводятся целые жилые корпуса, которые не обеспечиваются городской инфраструктурой, а покупатели приобретают их как полноценное жильё, со всеми вытекающими отсюда последствиями. Летом этого года Марат Хуснуллин предложил уровнять апартаменты в правах с обычным жильём и дать им такой же юридический статус по обеспечению их городской инфраструктурой, как и обыкновенные квартиры. Сейчас много людей покупают апартаменты как основное жильё. Они должны обеспечиваться объектами социальной инфраструктуры: детскими садами, школами, спортивными объектами, досуговыми центрами и объектами здравоохранения.

За 2014 год рынок апартаментов серьёзно прибавил. Для примера, в третьем квартале этого года по сравнению с четвёртым кварталом предыдущего спрос на покупку такого жилья вырос на четырнадцать с половиной процентов, что составило четыреста семьдесят пять тысяч квадратных метров. По оценкам экспертов, всего в столице Российской Федерации построено более двух миллионов квадратных метров апартаментов. Российское законодательство гласит, что апартаменты - гостиничные номера высшей категории, другими словами жильё для временного проживания. Они не могут быть отдельной категорией, а должны строится в составе объектов капитального строительства: хостелов, мотелей, апарт-отелей, гостиниц.

Новый закон не будет иметь обратной силы и с уже построенными апартаментами ничего делать не будут. Сужая перечень видов разрешённого использования, городские власти в конечном счёте хотят структурировать данный сегмент рынка.