Юридические трудности при перепланировке квартиры

Любое серьёзное вмешательство в план жилища – разрушение межкомнатных стен, проделывание проема двери, обустройство балкона должно быть согласовано с соответствующими органами. Согласование перепланировки квартиры происходит не за один день, часто для выезда эксперта и самой экспертизы нужно время – от 1 недели до 1-2 месяцев. Куда обращаться и какие документы нужны для получения согласия на перепланировку будут раскрыты дальше.

Оформление перепланировки перед ремонтом

Перепланировкой называются любые действия, связанные с изменением внутренних или внешних границ помещения, а также существенное изменение несущих конструкций, что меняет внешний вид помещения или его безопасность, которые перечат техническому паспорту. Не все работы требуют согласования или получения разрешения, многие изменения достаточно просто зарегистрировать в Бюро технической инвентаризации. Чтобы получить право на изменение плана помещения нужно сделать следующее:

• Выбрать проект перепланировки, который может быть как в виде эскиза, так и в виде проекта (типового или индивидуального). Проект может быть типовым, то есть на основе тех, которые уже есть в архиве соответствующей Жилинспекции – это проекты, составленные авторами общедомовых проектов типовым многоэтажек. Индивидуальный проект – создание с нуля как плана помещения, так и расчета нагрузок и многого другого – относится к самому затяжному типу оформления, занимая до 5-6 месяцев времени.
• Получить разрешение со всеми СНиПами от Жилинспекции.
• Провести работы, включающие поэтапное ведение журнала работ.
• Оформить акт об окончании работ. Выдается на основе заключения эксперта соответствующей службы.

После всех манипуляций перепланировка будет иметь законность.

Оформление уже проведенной перепланировки

При необходимости узаконить уже существующую планировку, стоит знать, что на первом этапе придется заплатить штраф в размере от 1 до 3 тысяч рублей по ст. 7.21 КоАП России. После этого собственника такого помещения обяжут привести все в исходное состояние или узаконить существующее по решению суда. Во втором случае нужно:

• провести замеры и собрать всю исходную и разрешительную документацию;
• проведение технического обследования;
• обращение в проектную организацию для составления плана;
• проведение экспертизы;
• подача заявления с документацией в Жилинспекцию.

Стоит также помнить, что разрешение на установку кондиционера получать не нужно ни после его установки, не перед, важно просто уведомить об этом Жилинспекцию своего города.