Стоимость строительства жилых домов

Обращая внимание на стоимость квадратного метра жилой недвижимости у многих из нас возникает вопрос, от чего она зависит и как получается ? В докризисный период цена метра квадратного была выше чем сейчас, при достаточно высоком курсе рубля по отношению к доллару и евро, сегодня мы видим противоположную картину - ослабление курса национальной валюты и уменьшение стоимости квадратного метра. Почему так происходит и от чего зависит ? Ответы на поставленные вопросы вы найдете в данной статье.

Для того, что бы понять как формируется стоимость квадратного метра от застройщика необходимо точно представлять, что существует себестоимость квадратного метра и его наценка. Давайте подробно рассмотрим каждый из параметров. Себестоимость квадратного метра жилой недвижимости складывается из большого числа факторов: расположения объекта, обременения городских властей на создание инфраструктуры, типа дома (монолит, кирпич или панель), рекламы строящегося объекта, высотности зданий, плотности застройки, нахождению по близости коммуникаций (электроэнергии, канализации, водопровода). Чем более не обустроенный земельный участок и больше обязательства перед городскими чиновниками, тем стоимость квадратного метра выше, а это ведет к уменьшению прибыли застройщика, который не станет искусственно завышать цены, так как по отношению к другим предложениям на рынке его цена не будет конкурентоспособной в глазах потенциальных покупателей. Кроме перечисленных факторов на себестоимость квадратного метра влияет стоимость фундамента, строительных материалов, способы их хранения и доставки.

Разница, которая остается между рыночной ценой и себестоимостью метра квадратного и есть прибыль заказчика. Но почему же тогда сейчас при ослаблении рубля квадратный метр продолжает дешеветь, спросите вы ? Происходит это из-за превышения предложения над спросом, которое образовалось из-за поддержки государством строительной области. Получается, что строящегося жилья на сегодняшний день больше, чем покупателей и в связи с этим застройщику больше ничего не остается, как опускать цены, что бы сделать свой объект более привлекательным в глазах покупателей. Кто выигрывает в данной ситуации ? В сложившейся ситуации выигрывает покупатель, так как получает первоклассное жилье за меньшие деньги, либо может позволит себе повысить уровень самого жилья, например, с эконом до комфорта или комфорта+.

Наш совет, для того, что бы снизить себестоимость строительства лучше всего работать только с профессионалами, такими как ugstroi61.ru. За счет больших объемов поставки строительных материалов вы получите самые выгодные цены на необходимую продукцию. Надеемся данная статья окажется полезной и после её прочтения вопрос формирования стоимости метра квадратного метра на первичном рынке будет закрыт.