Формирование цен на первичное жилье в Москве

Часто более дешевые цены на квартиры сулят их обладателям дополнительными рисками. Специалисты расскажут нюансы на которые стоит обращать внимание при покупке таких квартир.

Сейчас цены на столичную недвижимость чрезмерно высоки, и многие граждане не могут ее купить даже с использованием ипотеки. Поэтому при выборе квартиры люди в первую очередь смотрят на ее стоимость и подбирают квартиры на которые просто хватает денег. Это зачастую самые дешевые варианты, которые чреваты большими рисками. Экспертами был исследован этот вопрос досконально, как формируются цены на такую недвижимость, из-за чего они стоят дешевле, какова их "реальная стоимость". И самый главный вопрос не потеряют ли покупатели свои деньги вкладываясь в такие довольно сомнительные проекты.

Специалистами было выявлено, что если цена на квартиру ниже рыночной, то это говорит о меньшей интересности объекта и его различных недостатках. Одним из самых главных факторов является - местоположение, поэтому низкая цена говорит либо о большой удаленности от центра, не развитой инфраструктуре района, неблагоприятном месте на котором построен дом, вид из окна и прочие нюансы. Обычно дешевле стоят квартиры за пределами МКАД и находящиеся на расстоянии до ближайшего метро в десяти - пятнадцати минутах езды на машине.

Еще один фактор, влияющий на стоимость - стадия готовности дома. Здесь прямая зависимость, чем дом менее построен, тем цена ниже. Самые дешевые цены на квартиры, когда дом находится на стадии котлована. Покупать квартиры в такой период дешевле всего, но и риски при таких сделках максимальные, например, ваша квартира может быть продана несколько раз или дом не достроит исполнитель. При совершении данных сделок лучше обращаться в агентства недвижимости, тем самым вы уменьшите свои риски в несколько раз. Еще стоимость зависит от масштаба проекта, если строится целый микрорайон, то цена будет ниже, чем при покупке такой же квартиры в отдельном доме. На цену влияет и сам дом, из чего сделан: панельный, кирпичный или монолитный. Самые большие цены на монолитные дома, их строят профессиональные строительные бригады и известные Генеральные подрядчики, поэтому цены на них соответственные.