Печатная версия > Темпы строительства в Подмосковье не будут снижены

Чиновники Подмосковья вслед за московскими представителями власти сделали заявление, что темпы строительства в регионе снижены не будут. Все объёмы, запланированные на 2015 год будут полностью выполнены. Главный государственный строительный надзор ожидает, что в текущем году будет сдано в эксплуатацию не менее двенадцати миллионов квадратных метров недвижимости, из них семь с половиной - жилой. Это более чем в два раза превышает заявку московского строительного комплекса. Стоит отметить, что если планы подмосковных чиновников осуществятся, то Московская область сохранит первое место по вводу недвижимости, которая она прочно удерживает на протяжение последних лет.

В 2014 году областные чиновники отчитались о рекордных объёмах строительства недвижимости. По данным Российской статистики в этом году должно быть построено не менее пятнадцати миллионов квадратных метров, из них жилой недвижимости - восемь миллионов, коммерческой - семь миллионов квадратных метров. В строительных программах области из трёхсот пятидесяти девяти муниципалитетов участвовали сто одиннадцать. В первую очередь это населённые пункты и города недалеко от Московской кольцевой автомобильной дороги, где спрос на жилую недвижимость поддерживается не только жителями Подмосковья, но и Москвы. В Многоэтажных домах было построено почти семь миллионов квадратных метров, в индивидуальном секторе ещё полтора миллиона квадратных метров. Будущее индивидуального жилого сектора у экспертов не вызывает опасения, так как даже при самой критической ситуации граждане менее полутора миллионов квадратных метров в год просто не строят.

На сегодняшний день в Московской области утверждено проектов планировок на строительство более ста пятидесяти миллионов квадратных метров различной недвижимости. Другими словами, Подмосковье обречено квадратными метрами на сорок лет вперёд. На строительство двадцати миллионов квадратов уже выданы разрешения. Пока что эти метры не обеспечены спросом. Эксперты подсчитали, что на момент сдачи дома в Подмосковье в среднем раскуплено не более шестидесяти пяти процентов квартир. Большая часть спроса обеспечивается за счёт ипотечных кредитов. Их доля на рынке Московского региона за последние несколько лет составила пятьсот - восемьсот миллиардов рублей. На сегодняшний день данный источник практически перекрыт, так как кредиты выдаются под невыгодный, большой процент. Большинство продавцов вводит либо сто процентную оплату, либо рассрочки для покупателей. Стоит отметить, что чем больше первоначальный взнос, тем проще договориться с продавцом о беспроцентных выплатах.

Очень важно сохранить любыми путями не объёмы строительства, а объём спроса. Сейчас можно наблюдать критичное падение размера денежных средств в строительной области. Если данные процессы будут продолжаться, то в скором времени мы увидим банкротства застройщиков, появление обманутых дольщиков и безработицы. Кредитные линии уже практически закрыты, так как девелоперы не готовы финансировать строительство объектов за двадцать семь - тридцать процентов годовых, которые просят Российские банки.