Печатная версия > Как выполнить перепланировку квартиры без нарушений закона ?

Зачастую, планировка в квартире является одним из способов хоть как-то улучшить свои жилищные условия и в дальнейшем более выгодно продать недвижимость. Выгоду с продажи можно извлечь только при одном важном условии, если все работы были выполнены в полном соответствии с законом Российской Федерации, согласованы и произведены без нарушения капитальных конструкций. В данной статье мы разберем основные моменты, как не угодить в ловушку при погоне за лишними квадратными метрами и в итоге не восстанавливать первоначальный облик жилища за собственные средства.

Чиновники считают, что по разным оценкам в столице Российской Федерации перепланировано в среднем от десяти до пятнадцати процентов квартир. По мнению экспертов, данная цифра больше на порядок, так как большинство изменений никак не фиксируются владельцами квартир, а следовательно нигде не отмечаются. По популярности изменений в квартирах на первом и втором месте стоят кухня и санузлы. Жильцы не довольны их размерами, поэтому стараются объединить их с балконом или жилой комнатой, это один из самых простых вариантов расширения кухонного пространства. Такие изменения в планировке квартиры вполне законны, но требуют предварительных согласований, на которые львиная доля собственников не идёт, не желая тратить своё время и средства.

Любые, даже самые небольшие изменения в планировке квартиры необходимо согласовывать в Московской жилищной инспекции. Для этого предоставляется подробный перечень работ, к ним прикладываются необходимые документы, указанные на их сайте. В среднем, составление проекта перепланировки жилища обходится в десять - пятнадцать тысяч рублей. Как только получается разрешение от инспекции, вы можете приступать к самим работам. После окончания всех запланированных работ составляется акт о завершённом переустройстве и специально приглашённый сотрудник БТИ составляет новый план квартиры, с учётом перепланировки.

Закон запрещает сносить или достраивать капитальные стены здания, а так же располагать кухню, туалет или ванную над жилыми помещениями. О таких незаконных работах, как правило, в контролирующие органы сообщают соседи собственников, после ЧП, например, затопления или закорачивания проводки и прочего. За несанкционированную перепланировку собственники квартиру привлекаются к административному нарушению и наказываются рублём.