Печатная версия > Российский рынок недвижимости снова лихорадит

Эксперты считают, что наше государство стоит на пороге глубокого кризиса. Сложившаяся к концу года ситуация на рынке недвижимости беспокоит не только чиновников, но и рядовых обывателей, что же это, начало глубоко кризиса или обычное обострение стагнации ? Специалисты пока что не могут дать точный ответ на поставленный выше вопрос. Их мнения разделились практически поровну. В начале ноября текущего года, член президиума "Межрегиональной гильдии риэлторов" Вера Громова рассказала, что в 2015 году рынок недвижимости так и не смог выйти из стадии стагнации, которая началась в нашей стране ещё в конце 2013 года. Его нынешнее состояние по всем признакам напоминает состояние кризисного периода. Многие из экспертов поддержали данное мнение и перечислили несколько ключевых позиций, которые помогли им сделать такой вывод.

Один из главных признаков - девальвация национальной валюты. Эксперты считают, что рынок недвижимости может пережить её обвал до тридцати процентов. При показаниях выше тридцати процентов - кризис неизбежен. Многие эксперты на это и сетуют, что с рублём произошла именно такая ситуация. В третьем и четвёртом квартале этого года интерес граждан со сделками на недвижимость был подогрет резкими скачками валюты, по мнению экспертов, сложившаяся ситуация носит временный характер и внесезонный период активности уже миновал. Львиная доля наших граждан уже сегодня практически в одночасье потратила все свои сбережения и приобрела с рынка новостроек практически все доступные, и выгодные предложения девелоперов. Последние, анализируя статистику своих сделок и продаж продолжают уповать на рост рынка в дальнейшем. По факту, покупательная способность наших граждан не увеличивается, а стремится к нулю. Уже сейчас высокопоставленные чиновники делают заявление, что следующий год будет очень тяжёлым для нашей страны и нужно будет всем потуже затянуть пояса, а судя по новым ставкам налогов на недвижимость, деньги из местного населения будут выбиваться чуть ли не дубиной.

Такое поведение обычных обывателей вполне объяснимо, в первую очередь оно обусловлено резким ростом инфляции, которую можно рассматривать в качестве второго признака наступления кризиса. Министерство экономического развития рассчитывало на итоговый уровень инфляции в текущем году на более пяти с половиной процентов, но уже летом данный прогноз был скорректирован до семи с половиной процентов, сейчас же многие специалисты заявляют, что к концу 2015 года наша страна преодолеет планку инфляции в девять процентов. Рост инфляции неизбежно тянет за собой увеличение себестоимости строительства нового жилья. Ставки по проектному финансированию уже выросли, а при приобретении земельного участка для начала проведения строительных работ требуется сто процентная предоплата. Такие условия заставят уйти с рынка большое количество игроков, как следствие уменьшиться предложение.

Специалисты считают, что на сегодняшний день Российский рынок недвижимости сжимается, что является его защитной реакцией на кризисный период. Но это ещё половина айсберга. Ежегодный рост ставок по ипотечному кредитованию составил в 2015 году всего восемнадцать процентов, для сравнения, в предыдущие годы данный показатель составлял от тридцати до сорока процентов. Для этого существует несколько причин. Во-первых, Центральный банк уже не в первый раз повышает ключевую ставку до девяти с половиной процентов, на этом фоне дорожают ипотечные кредиты для населения, сейчас эксперты прогнозируют годовую ставку по ним на уровне в тринадцать с половиной процентов. Стоит отметить, что четырнадцати процентный порог по ним является критическим для этого вида займов. Под удар в первую очередь попадает самый доступный сегмент жилой недвижимости для наших граждан - эконом-класс. В нём, в кредит покупает более семидесяти процентов рядовых Россиян.