Печатная версия > Останется ли в дальнейшем рынок апартаментов в нашей стране ?

Стоит отметить, что спор по поводу апартаментов ведётся только в Российской Федерации. Во всём остальном мире апартаменты предназначаются для проживания в них людей. Только в России можно столкнуться с таким понятием как прописка, поэтому мы получаем ряд проблем, часть которых передалась нам ещё из Советского прошлого. Практически во всех крупных городах, таких как: Лондон, Нью-Йорк, Париж и прочих люди спокойно проживают в зданиях, перепрофилированных из складских или фабричных комплексов. В любых крупных города мира можно найти здания, которые были построены для одной цели, но со временем были перепрофилированы для постоянного проживания в них людей. Для примера, отель Hyatt в Гамбурге был переделан из промышленного склада и прочие. Таких примеров очень много.

Из-за неразрешённых проблем, доставшихся нам ещё из Советского прошлого, Россия на сегодняшний день находится в роли догоняющего в сфере недвижимости по отношению к развитым Азиатским и Европейским странам. В начале мы догоняли их в сфере офисной и торговой недвижимости и теперь время пришло для сегмента жилья. Для такого крупного города как Москва нужно очень гибко подходить к различным форматам жилья и не в коем случае нельзя все проекты загонять под одни рамки. Если за какие-то пару лет в городе было построено более пол миллиона квадратных метров апартаментов, то необходимо специально для них разработать документ, регламентирующий этот сегмент недвижимости, а не пытаться загонять их в уже существующие, совсем не подходящие для этого рамки. Апартаменты существуют двух типов. Первый - построенные в чистом поле, без соблюдения требований и норм, без необходимой инфраструктуры, с ними конечно же нужно бороться. Такое жильё ни в коем случае нельзя выставлять на продажу и тем более пускать в него людей, так как это может привести к плачевным последствиям.

Существует и второй тип апартаментов - находится ветхое здание, в нём выполняется капитальная реконструкция, приводится в полное соответствие со всеми нормами и требованиями установленными государством с передачей такому объекту функции жилого. Такая недвижимость идёт только на пользу города. Центр нашего мегаполиса должен быть жилым. В нём не должно быть так много офисов, такого оживлённого транспортного потока. Город в первую очередь должен быть удобен для проживания в нём местных жителей и туристов. Этого можно добиться за счёт перепрофилирования административных и офисных зданий в жилые. Это очень разумный подход.

Гостиничные компании предпочитают новые построенные здания. За счёт этого мы получаем довольно крупный сегмент рынка, в нём находятся мелкие и средние инвесторы. Для них апартаменты - доходный, неплохой бизнес для сдачи их в аренду и использования в качестве механизма инвестирования. Больше всего в данном сегменте заинтересован средний класс. Мы видим как меняются предпочтения людей, они не хотят уже жить в обычных бетонных коробках. Как правило, такое жильё у них уже не первое, вопрос с пропиской так же не стоит. Они просто хотят иметь дополнительное жильё в центре города, в котором приятно находится и проживать. Именно для них апартаменты очень важны.