Одним из самых распространённых нарушений в сфере строительства жилья является задержка передачи квартиры от застройщика собственнику. На сегодняшний день, к сожалению, уже вошло практически в норму то обстоятельство, что застройщик не может уложится в назначенные сроки и люди вынуждены тратить свои деньги на жильё в гостинице или снимая квартиры. Что бы этого не происходило, с застройщиком ещё на стадии заключения договора с покупателем необходимо учесть когда планируется полностью закончить работы в соответствии с проектной документацией, а так же узнать точный срок, в течении которого будет получено разрешение на ввод в эксплуатацию нового жилого дома.
С какой стороны не посмотреть, но строительная деятельность, особо инвестирование, связано с различными рисками. При возникновении каких - либо проблем самой незащищённой из сторон оказывается потребитель, который является соинвестором строительства своей части многоэтажки. После того как вам разрешат въехать в новый дом ещё не все проблемы закончены, особенно если вы хотите создать како-то уникальный ремонт и для этого вам необходимо убрать несколько стенок в квартире. Перепланировка квартиры и её согласование на начальных этапах должны выполняться профессионалами своего дела, только так можно снизить риски от неудачи. Как же подстраховать себя от долгостроев и сомнительных строительных площадок ? Какие существую законные способы для этого ?
Самое основное - это документы. На сегодняшний день самыми защищёнными являются участники долевого строительства, так как они попадают под федеральный закон от 30.12.2004 номер двести четырнадцать. Исходя из вышеуказанного закона, застройщик обязуется построить жилой дом, а после ввода его в эксплуатацию, квартиры в нём передать дольщикам. Другими словами застройщик привлекая деньги граждан строит на них многоэтажный дом, а дольщики уже являются собственниками жилья.
Следующим из обязательств застройщика следует - передача дольщикам жилья не позднее той даты, которая указана в договоре. Данный срок передачи квартир гражданам един для всех жителей одного дома. Данный закон регламентирует передачу собственности инвесторам, а так же устанавливает ответственность за нарушение сроков передачи квартир. За каждый день задержки передачи квартиры в собственность владельцу, застройщик обязан выплатить неустойку.
