Банки, для клиентов берущих кредит под покупку загородного участка земли или коттеджа, как правило, завышают ставки и первоначальный взнос, стоимость же объекта искусственно занижается. Делается это для того, что бы привлечь как можно больше клиентов на покупку загородной недвижимости в ипотеку. Условия у всех банков примерно одни и те же: первоначальный взнос двадцать пять процентов, годовые ставки двенадцать - шестнадцать процентов, сроки погашения от десяти до пятидесяти лет.
На практике, заёмщики встречают на своём пути довольно существенные трудности. Банки занижают рыночную стоимость построенной недвижимости, уменьшают сроки кредитования, увеличивают первоначальный взнос, минимум до сорока процентов. Предъявляют необоснованно жёсткие требования к документам на земельный участок и строения на нём. На рынке существует мнение, что чем дороже загородный дом, тем менее охотно банки дают деньги на его покупку. Такая недвижимость называется элитной.
Условия предоставления кредита банком очень сильно зависят от кредитной истории заёмщика, уровня доходов, наличия семьи, недвижимости, зарплатного проекта в банке где он оформляет кредит, размера первоначального взноса и прочее. По оценке экспертов, фактический кредит под залог готового загородного дома покрывает сорок-пятьдесят процентов от его рыночной стоимости.
Статистика по объёмам загородной ипотеки весьма условна. Она даже не выделяется отдельной строкой от всех одобренных кредитов банка. Идёт в графе "прочие" вместе с коммерческой ипотекой и ломбардным кредитованием. Загородная ипотека редко превышает пять процентов в банковских портфелях, обычно она составляет два - три процента. Эксперты оценивают ипотечные продажи на рынке от десяти до тридцати процентов, такой разброс связан с продаваемым сегментом, видом недвижимости. Одинакового мнения по оценкам пока нет.
