Очень часто квартиросъемщики сталкиваются с проблемой, когда арендодатели пытаются на них «заработать». В таких ситуациях важно придерживаться золотого правила: «Предупрежден – значит, вооружен!». Мы рассмотрим основные приемы и схемы, которыми пользуются мошенники, работающие на рынке аренды жилья.
Махинации с арендой
Предоставляется устаревшая или неверная информация о квартире, предлагаемой в аренду. Сегодня на рынке работает огромное множество агентств, которые предоставляют услуги по поиску жилья, отдельная часть которых являются откровенными мошенниками. Такие «фирмы» работают примерно по одной схеме: за небольшие деньги риэлторы дают клиентам перечень с адресами и телефонами. Вот только в этом списке практически каждая вторая «потенциальная» квартира в Рязани уже сдана или вовсе никогда не сдавалась. Чтобы не попасть в такую уловку, нужно учитывать средние цены на рынке аренды жилья – реальное агентство недвижимости берет за свои услуги 100% предоплату, причем стоимость услуг будет более высокой.
Вторичная пересдача снятого жилья для получения выгоды
Объявления о сдаче такого жилья можно встретить в общественных местах (на автобусных остановках, столбах и т.д.). «Работают» такие компании по следующей схеме: мошенник заранее снимает жилье на несколько дней, а потом – дает объявление о сдаче. Как только появляется «жертва», у нее под любыми предлогами выпрашивают арендную плату в полном объеме (за месяц или несколько месяцев). На следующий день квартиросъемщик не может попасть в свое жилье по той причине, что там уже живут другие люди. Также на пороге только что сданного жилья может появиться «дальний родственник» арендодателя, которого якобы не предупредили о сдаче жилья.
Договор заключен, но…
Квартира может выступать предметом имущественного спора. В этом случае перед съемом квартиры стоит проверить все документы на право собственности (приватизацию) жилья, поскольку после вселения на пороге вашей новой квартиры может появиться бывшая жена или родной брат арендодателя.
Если жилье является собственностью муниципалитета, перед ее сдачей потребуется получить разрешение у властей, причем – в письменном виде. Если собственниками жилья являются несколько человек, тогда необходимо получить согласие всех владельцев жилья.
Непредвиденное повышение стоимости жилья
Такой «ход» рассчитан на то, что квартиросъемщики не станут тратить время на поиски нового жилья. Обычно люди пытаются сразу решить возникшую проблему и не «скупятся» – они соглашаются на новые условия. Споры о периоде выплаты платы за аренду также могут привести к разрыву договора. Этот вид аферы «работает», когда владелец жилья хочет выселить своих подопечных. А сделать это можно в случае просрочки платежа.
Претензии арендодателя к состоянию жилья
Такая проблема возникает, когда постоялец собирается съезжать. Согласно договорным обязательствам хозяин жилья должен проверить состояние сдаваемой квартиры и находящегося в ней имущества (мебель, бытовая техника и т.д.). Главную цель, которая преследуется в данном случае, является нежелание возвращать залог за аренду жилья.
Правила по безопасной аренде жилья:
1) Поиск квартиры лучше осуществлять посредством профессиональных агентств или же через знакомых.
2) Перед вселением обязательно стоит проверить документы владельца, удостоверяющие личность.
3) При составлении договора и акта приемки-сдачи жилья необходимо указать основные характеристики квартиры (видимые дефекты, нерабочая техника и т.д.), паспортные данные всех сторон сделки, величину арендной платы, права арендодателя и арендатора.
4) Передача денег производится под расписку.
5) Важно обсудить мельчайшие детали. Например, кто будет заниматься ремонтом сантехники при возникновении поломки или производить оплату коммунальных услуг.
