Сегодня цены на столичные квартиры в пределах Московской кольцевой автомобильной дороги остаются на очень высоком уровне, многие горожане пытаются подобрать себе жильё в Подмосковье, цены конечно там более низкие, но это не решает проблему доступности жилья в полной мере. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в пределах Москвы составляет сто шестьдесят три тысячи пятьсот рублей. В недавно построенных новостройках цены начинаются от девяноста тысяч рублей за квадратный метр.
На столичном рынке недвижимости очень мало предложений со средней стоимостью квадратного метра до ста тысяч рублей. Обычно это единичные предложения, квартиры небольших площадей, либо с существенными недостатками, нахождением возле крупных автомобильных магистралей, первые этажи или в труднодоступном месте. Более реальная стоимость жилья экономкласса это сто тридцать тысяч рублей за квадратный метр. За эти деньги можно подобрать квартиру уже с простым ремонтом, необходимой бытовой техникой. Сейчас сегмент доступного жилья сокращается и как следствие происходит увеличение стоимости квадратного метра, сейчас уже цена в сто сорок - сто пятьдесят тысяч рублей за квадратный метр считается вполне приемлемой, к тому же уже пройден психологический барьер.
На сегодняшний день нет предпосылок для снижения стоимости цен на жилье. Даже при ухудшении макроэкономической ситуации сценарий 2008 года вряд ли возможен, так застройщики и девелоперы стали более рациональными и подготовленными к негативному развитию событий на рынке недвижимости. Поэтому даже при наступлении нового кризиса цены на недвижимость не упадут на одну треть как было в 2008 году. Роста цен так же не планируется, они примерно останутся на сегодняшнем уровне и максимум будут отыгрывать годовую инфляцию. Сейчас стоимость квадратного метра имеет большой потенциал роста из-за уменьшения предложения. По более долгосрочным прогнозам рост цен на квартиры в Москве продолжится и будет опережать инфляцию примерно в два раза.
В Подмосковье совсем другая ситуация. Предложений на рынке хватает, а это значит что дорожать смогут только действительно качественные объекты, расположенные в хороших местах, с отличной транспортной доступностью. Более неудачные варианты скорее всего даже подешевеют. Это нормальный ход вещей, стоимость на квартиры в ближайшем пригороде не может быть выше чем в самом мегаполисе, только нужно развивать транспортную доступность и инфраструктуру, что бы они были пригодны для жизни.
