В данной статье вы получите ответ на вопрос, почему арендованное жильё пока не может стать альтернативой покупному. Уже не первый год в нашей стране идут споры, что лучше купить или арендовать жилую площадь ? Чиновники предложили изменить приоритеты в жилищной политике города. По их мнению, необходимо сосредоточится на строительстве жилья предполагаемого для сдачи в долгосрочную аренду, а не на продажу. По их мнению, политика девяностых годов, которая была направлена на приватизацию жилого фонда была не обоснована, в результате чего мы сейчас имеем более девяносто пяти процентов жилого фонда находящегося в частной собственности. Рынок же аренды совсем невелик, по данным экспертов он составляет всего порядка десяти процентов, квартиры сдают собственники и при этом очень не прозрачен. Это означает, что государство от него ничего не имеет, так как от сдачи жилья в аренду не платятся налоги. Кроме этого остро стоит проблема защищенности сторон арендуемого жилья. На сегодняшний день никто не защищен, не тот кто снимает, не тот кто сдаёт жилую площадь.
Эксперты считают, что для изменения положения дел необходимо реализовать в рамках городов миллионеров несколько крупных проектов по возведению жилья. Причём особо отмечается, что упор в них должен ставится не на строительство жилья с целью его дальнейшей продажи собственникам, а для сдачи его в долгосрочную аренду. Для реализации этих амбициозных задач предлагается расширить программу "Жильё для Российской семьи". По подсчётам чиновников деньги на реализацию данной программы удастся получить в виде кредитов, а оставшуюся половину - из региональных бюджетов.
На бумаге данный проект не кажется не выполнимым, но при начале его реализации сразу возникает большое количество трудностей. Основная из них - если арендная ставка будет такая же как и при кредитовании, то просто никто не захочет жить в арендных квартирах. Поэтому арендные платежи должны быть намного ниже, а это ставит большое количество вопросов к экономике проектов.
Стоит отметить, что проекты строительства жилья под аренду лучше реализуются там, где ощущается острая нехватка трудовых ресурсов и в связи с этим работодатели готовы принимать активное участие в решение жилищных проблем своих сотрудников. В Калуге и Обнинске ощущалась острая нехватка рабочей силы и там были реализованы проекты строительства арендуемого жилья, но даже там возникли проблемы с размером арендной платой. На первоначальном этапе она составила двадцать тысяч рублей для однокомнатной и двадцать пять тысяч для двухкомнатной квартиры ежемесячно, что оказалось дорогим удовольствием для арендаторов. Поэтому местные власти приняли решение уменьшить платежи за счёт субсидирования из региональных бюджетов и заинтересованных предприятий. В результате платежи удалось сократить на пятьдесят процентов, что позволило заполнить построенное арендное жильё на девяносто пять процентов.
