Википедия, словарь экономики и права дают определение нам, что генеральный подрядчик (далее ГП) - это строительная фирма или организация, выполняющая полный спектр строительных и монтажных работ по заключенному договору подряда. Под свою ответственность ГП может привлечь к проведению работ строительные фирмы в качестве субподрядчиков по реализации строительства и проектирования объекта. Сдачу объекта ГП производит представителям клиента и специальной технической комиссии. ГП обязан своевременно выполнить все строительные работы в рамках договора с заказчиком, а так же согласовывать необходимые детали на каждом из этапов строительства (также регламентируется договором подряда), при этом ответственность за выполнение всех строительных работ (в том числе подготовительных работ, демонтажа, геодезических работ) несёт ГП.
ГП должен иметь не только финансовые, кадровые и технические возможности для осуществления выполнения работ на строительном объекте, но и за своими плечами колоссальный опыт в организации, контроле и ведении документации по выполнению строительных работ и обеспечению с ними связанных услуг. Кроме того, контроль требует ещё и дополнительных знаний, подкованности в деле и полного представления проведения всех необходимых строительных работ. Кроме этого ГП должен заключить договор субподряда с другими строительными компаниями - субподрядчиками, при этом в нём оговариваются не только работы субподрядчиков, но и участие в них ГП. Нельзя забывать о контроле, ведь всю ответственность за работу субподрядчика несёт генподрядчик, при этом всё также работает и в противоположную сторону. Оплату заказчиком услуг субподряда контролирует ГП, который привлёк компанию субподрядчика к строительным, монтажным или отделочным работам. Это объясняется тем, что по закону претензии передаются только от заказчика к генеральному подрядчику и наоборот, клиент не имеет права обращаться к субподрядчику с замечаниями по выполненной им работе.
Необходимо повторить главную мысль данной статьи и основной вывод. Исходя из вышесказанного, генподрядчик должен быть максимально профессиональным и иметь опыт в организации данных работ. Этот пункт заказчик должен учитывать в первую очередь, поэтому при обращении в крупную строительную фирму, необходимо необходимо очень внимательно ознакомиться с портфолио ГП, которое может подтвердить его высокую квалификацию, опыт и профессионализм, только при соблюдении этих условий можно гарантировать себе, что все работы будут выполнены на должном уровне, в строго оговорённые сроки и за разумные деньги.
