Техническая эксплуатация зданий и сооружений состоит из разнообразного спектра инженерных работ узкой направленности. Для их выполнения нужен специально обученный персонал, умеющий работать в команде. Главная задача – обеспечить бесперебойную и максимально эффективную работу всех коммуникаций, которые находятся на объекте. Для этого нужны необходимые средства контроля за системами, которые обеспечивают жизнедеятельность здания.
Также необходимо предупреждать аварийные ситуации, а если они случаются, то максимально оперативно реагировать на них и устранять последствия. Для этого часто организуются специальные диспетчерские службы, которые принимают заявки в круглосуточном режиме.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений заключается также в поддержке в надлежащем состоянии (и ремонте по мере необходимости) различных коммуникаций, электрических сетей, систем водоснабжения, отопления, канализации, вентиляции и кондиционеров, находящихся на объекте.
В постоянном обслуживании нуждаются и противопожарные системы, телефонные линии и линии Интернета, кабельное телевидение, охранные сигнализации, пропускные турникеты. Постоянная профилактика нужна лифтам и эскалаторам, которые постоянно работают в условиях повышенной нагрузки. В процессе технической эксплуатации круглосуточно контролируется состояние объекта, куда входит и наблюдение за всеми видами вышеуказанных сетей и оборудования. Таким образом обеспечивается так называемая «предупредительная эксплуатация», которая позволяет вовремя выявлять аварийные ситуации и избегать негативных последствий.
В случае выхода из строя какой-либо инженерной сети (или ее отдельных составляющих), осуществляется ее своевременный и оперативный ремонт посредством специалистов-профессионалов, каждый из которых отвечает за свой участок.
Техническая эксплуатация зданий и сооружений часто предусматривает еще и индивидуальный график профилактических работ, с помощью которого обслуживание здания становится максимально эффективным, и при этом экономятся финансовые средства собственника объекта недвижимости. Профессиональный подход к этому сложному вопросу позволяет эффективно поддерживать все коммуникационные системы в надлежащем исправном состоянии, что обеспечивает достаточно долгий срок их службы и функционирование практически без сбоев офисного или торгового комплекса.
