На данный момент нет более эффективного и надёжного способа обеспечить исполнение обязательств застройщика или иной организации, чем выданная банковская гарантия. Эта услуга представляет собой обещание банка, изложенное в письменной форме, оплатить нужную сумму средств другой компании, банку, либо кому-то другому, в случае, если третья сторона (застройщик, строительная компания) не сможет выполнить возложенные на неё обязательства. Сторона, которая получает средства по гарантии, именуется бенефициаром.
Существует несколько видов банковской гарантии в зависимости от потребностей клиента. Так, банк может выступить поручителем надлежащего исполнения какого-нибудь контракта, возвращения аванса, оплату услуг. Такие гарантии часто используются в области международной торговли. Как правило, гарантия выдаётся на основании законодательства той страны, где располагается банк. В последнее время такая услуга активно применяется и для торговли внутри страны. К примеру, банковские гарантии помогают обеспечить оплату таможенных платежей.
Сторона, за которую выдаётся гарантия, именуется принципалом. В случае выдачи гарантии принципал обязан уплатить банку некоторую сумму в качестве вознаграждения. В некоторых случаях банк может потребовать от клиента в качестве залога какое-то имущество. Это может быть транспорт, недвижимость, какой-либо вид товара, ценные бумаги и т.д. Либо гарантия может быть предоставлена по просьбе принципала, если это не нарушает лимит установленного на него кредитного риска. В данном случае клиент должен будет уплатить комиссию, которая рассчитывается в каждом случае индивидуально.
В качестве гаранта в некоторых случаях могут выступать не только кредитные организации, но и страховые компании. Тем не менее, выдача банковской гарантии считается именно банковской операцией – сделкой, которая может быть осуществлена кредитной организацией на основе лицензии, полученной от Центрального банка. Если страховая компания не имеет должной лицензии, выданная банковская гарантия может быть признана недействительной.
Банковская гарантия, пожалуй, один из наиболее удобных и универсальных инструментов для обеспечения обязательств на сегодняшний день не только в строительстве, но и в других областях. Этот вид гарантии часто применяется во время проведения тендерных торгов, когда от участника требуется гарантия обеспечения выплаты установленной суммы средств, в случае отзыва участником своего предложения, либо отказа победителя тендера заключить договор. Такой вид банковской гарантии называют краткосрочным. Его действие распространяется исключительно на время проведения тендера.
В нашей стране такой вид гарантии пока что используется не так широко, как в странах Европы. Тем не менее, в последнее время наблюдается тенденция роста популярности данного вида услуги. Обусловлено это тем, что банковская гарантия всё чаще используется в качестве обязательства для выполнения различных государственных контрактов, в том числе и строительных, на основании действующего законодательства.
