Не смотря на то, что арендные ставки на недвижимость снизились из-за начавшегося в нашей стране экономического кризиса, Москва сохранила за собой восьмое место в мире самых дорогих арендных ставок на офисные помещения в высотках.
Для примера, среднегодовая аренда одного квадратного метра в офисах на третий квартал текущего года составляет почти восемьсот долларов США, что на двадцать процентов ниже аналогичного периода в прошлом году и на семь с половиной процентов ниже второго квартала 2015, тогда стоимость аренды одного квадратного метра составляла восемьсот пятьдесят долларов США.
В изменившихся рыночных реалиях владельцы снизили цены в строящихся небоскребах Москва-Сити. В уже работающих проектах стоимость аренды составляет порядка восемьсот-девятьсот долларов США за один квадратный метр. В строящихся же зданиях можно получить неплохую скидку и заключить договор аренда за пятьсот пятьдесят - семьсот пятьдесят долларов США. Кроме этого собственники Москва-Сити готовы гибко подходить к заключению договорных отношений, так арендаторам предлагается заключать сделки в долларах, по оговоренному за ранее курсу, в рублях.
Стоит отметить, что стоимость аренды может варьироваться на десять-пятнадцать процентов в зависимости от этажа и качества отделки. Самые дорогие верхние этажи, это просто престижно иметь офис на такой высоте. Сейчас риэлторы не видят большого спроса на данный сегмент, как происходит во всём мире. Основная масса арендаторов предпочитает, так называемые средние и низшие блоки, до двадцатого этажа включительно. Это объясняется не только экономией средств, но и заботой о сотрудников, так как для них нахождение на большой высоте может приводить к стрессу. Этажность и вид важный, но не основной параметр формирования арендной ставки. При её определении очень важны следующие параметры: размер арендуемой площади, условия по отделке, продолжительность аренды и прочее. Если арендатор рассматривает абсолютно идентичные площадки на разных этажах, то разница их аренды может составлять десять - пятнадцать процентов.
Специалисты подсчитали, что всего Москва-Сити может предложить порядка восемьсот тысяч квадратных метров нежилой недвижимости, порядка одно трети из них, а это более двести тысяч, сейчас пустует. В стадии возведения находится ещё примерно сто шестьдесят тысяч.
