Эксперты считают, что стоимость новостроек в Москве и области может снизится на десять - пятнадцать процентов при сохранении слабого рубля. Так с одной стороны цены будут придавлены снижением платежеспособности населения, а с другой - уменьшением объёма предложения. Ситуацию на первичном рынке недвижимости столицы в 2015 году будет полностью определяет экономический кризис. На фоне падения доходов населения нашей страны и увеличения ипотечных ставок застройщики ожидают резкое снижение уровня платёжеспособного спроса на жилую недвижимость. Положение вещей довольно сильно ухудшило две волны панического спроса на новостройки в начале и конце прошлого года. Такой высокий ажиотаж был спровоцирован девальвацией национальной валюты, геополитическим конфликтом, зачисткой банковской системы. Он просто истощил потенциальный спрос, тех покупателей, которые при нормальных условиях вышли бы на рынок недвижимости только в 2015 году, а не покупали бы квартиры в 2014.
При сохранении сегодняшнего состояния ипотечного кредитования снижение спроса в Москве может составить до двадцати пяти - тридцати процентов, в Московской области - до сорока-пятидесяти процентов. В Подмосковье рынок просядет более сильно чем в Москве, это объясняется тем, что областной рынок в о основном ориентируется на покупателей жилья эконом-класса, а именно они сильно зависят от ипотеки и поэтому при кризисе пострадают большего всего. В Москве доля ипотечников не превышает десяти - пятнадцати процентов. В Московской области данный показатель в отдельных проектах достигает семидесяти - восьмидесяти процентов, а в среднем составляет порядка сорока процентов. Именно поэтому при ухудшении условий ипотечного кредитования на фоне снижения доходов населения в первую очередь начавшийся кризис негативно отразится на спросе жилья эконом-класса строящемся за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги.
Рассматривая предложения, то уже в конце прошлого года ряд застройщиков сообщили о приостановке реализации проектов, находящихся на начальных стадиях строительства. В этом году девелоперы продолжают пересматривать свои планы, откладывая начало продаж готовых объектов на более поздний период. Существенного снижения предложения из-за этого произойти не должно, так как проектов на начальной стадии строительства на сегодняшний день немного, всего десять - пятнадцать процентов.
Если спрос будет падать и дальше, то у застройщиков могут возникнуть серьёзные проблемы с финансированием строительства объектов, так как сократится поступление денежных средств от дольщиков. Компенсировать нехватку денег за счёт заёмного финансирования будет крайне сложно, так как банки сейчас кредитуют строительный бизнес очень неохотно и под большой процент. Это может привести к дополнительному сокращению объёма предложения до 20-25 процентов до конца 2015 начала 2016 годов. В ближайшие два - три года снижение может достигнуть тридцати - сорока процентов.
