Стоимость новых домов в Москве может упасть на двадцать процентов при цене нефти сорок долларов США за один баррель. Такой резкий спад может произойти из-за небывалого ажиотажа на жильё в конце прошлого года, тогда объёмы продаж в среднем выросли на тридцать-пятьдесят процентов. В то время застройщики смогли создать для себя так называемую "подушку безопасности", поэтому теперь могут держаться на плаву по оценкам экспертов, как минимум до конца первого квартала 2015 года. В дальнейшем ситуация вряд ли изменится в лучшую сторону, рынок может просесть не только за счёт уменьшения объёмов строительства, но и из-за снижения продажной стоимости одного квадратного метра жилой недвижимости.
За прошедший год в столице Российской Федерации было сдано в эксплуатацию почти девять миллионов квадратных метров недвижимости, из них более трёх миллионов - жилой. Это больше показателей 2013 года, но прирост был обеспечен за счёт территорий Новой Москвы. Так за пределами Московской кольцевой автомобильной дороги было построено более пятидесяти процентов от всего объёма новостроек столицы. Другими словами доля Старой Москвы сократилась до полутора миллионов квадратных метров, а это рекордно низкий показатель с девяностых годов. Строители не совсем согласны с приведёнными выше числами, так как они не учитывают построенные апартаменты, которые не попадают в разряд жилой недвижимости. Объём ввода апартаментов в эксплуатацию за прошедший год составил пол миллиона квадратных метров. Если их учесть, то мы получим, что за 2014 год было построено и сдано более двух миллионов жилых помещений.
Эксперты полагают, что сейчас застройщики сами заинтересованы в ограничении объёмов строительства. Это, в свете стагнации доходов населения, является чуть ли не единственным фактором, который сможет удержать цены на недвижимость на прежнем уровне. Если бы девелоперы продолжали наращивать темпы строительства, то это неизбежно привело бы к резкому снижению цен на жилую недвижимость. Делать они этого не будет, причём не только из-за своей жадности, но и из-за высокой себестоимости строительства жилья в Москве. Несмотря на это, стоимость новостроек в прошлом году сильно не выросла. В эконом-классе даже наблюдалось небольшое снижение стоимости из - за увеличения объёмов строительства в первом и втором кварталах. Кроме этого застройщики получили хорошие дивиденды от резкого увеличения спроса на покупку жилой недвижимости из-за колебаний валютного курса.
Застройщики рассказывают, что в конце декабря стали появляться запросы на покупку целых этажей и блоков квартир. В среднем за этот месяц строительные компании заключили сделок практически в два раза больше чем за аналогичный период 2013 года. В результате в столице Российской Федерации был установлен новый рекорд по количеству сделок на первичном рынке. Для примера, договоров долевого участия было заключено более двадцати четырёх тысяч, из них три тысячи - в декабре прошлого года.
