Многие эксперты считают, что потенциал строительства в столице Российской Федерации практически исчерпан. В этой статье вы узнаете так это или нет. По данным компании "Гео Девелопмент", в Москве двадцать три процента территории, относящейся к жилой застройке, которая может быть пригодна для развития девелоперских проектов. На сегодняшний день в Москве находится порядка ста семидесяти свободных земельных участков площадью от одного гектара каждый. Сюда не входят земли, входящие в городскую программу перепрофилирования промышленных зон.
Суммарная площадь земель, на которых располагаются объекты, не являющиеся жилыми строениями, составляет четыреста шестьдесят два гектара. Среди них находятся: старые дома, морально устаревшие, поменявшие свои начальные функции складские и производственные объекты, находящиеся в черте жилой застройки, общежития, которые сейчас сдаются иммигрантам из стран СНГ, административные здания, имеющие потенциал увеличения общей площади за счёт пристройки или надстройки и небольшие торговые центры. Сейчас в Москве производственные объекты практически никогда не используются по их прямому назначению, а попросту сдаются в аренду под разные нужды бизнеса, это ухудшает дорожную ситуацию в спальных районах города.
Для девелоперов исторический центр столицы Российской Федерации всегда будет более инвестиционно привлекательным, несмотря на строительный потенциал Новой Москвы и ближайшего Подмосковья. Это обуславливается несколькими ключевыми факторами: высокой стоимостью жилья и плотностью населения, развитой инфраструктурой, высоким доходом на душу населения. Кроме этого, Москва до сих пор является центром притяжения для жителей других городов Российской Федерации. Первичная недвижимость всегда будет пользоваться большим спросом в Москве. Сейчас в нашем городе запрещена точечная застройка, поэтому участки меньше одного гектара нецелесообразно рассматривать, так как они как раз попадают в данную категорию.
Точечная застройка запрещена сразу по нескольким причинам: из-за высокой плотности населения в городе, перегруженности инфраструктуры, а так же прочих градостроительных параметров, ограничивающих строительство подобных объектов. Не редки случаи, что застройщик получивший разрешение на строительство дома сталкивается с недовольством местных жителей, на этом, как правило, всё и заканчивается. Конечно, проекты точечной застройки появляются в Москве, но уже только в переделах от Третьего транспортного кольца и до Московской кольцевой автомобильной дороги, так как здесь строительство возможно из-за допустимой плотности застройки.
