В Российской Федерации вопрос себестоимости строительства поднимается всегда когда речь заходит о доступности жилья. В связи с последними событиями в нашей стране его стали задавать всё чаще. Специалистов волнует вопрос, не приведёт ли снижение платёжеспособности наших граждан к остановке строительства. Не стоит забывать, что довольно серьёзной нагрузкой на девелопмент ложится создание социальной инфраструктуры, прокладкой дорог и прочее. Проведение данных работ нельзя отнести с точки бухгалтерии на счёт себестоимости. Всё что относится к строительству самого объекта, финансируется исключительно из прибыли. Направляя на эти нужды деньги дольщиков можно заработать обвинение в нецелевом использовании средств.
Финансирование объектов из прибыли на деле означает дополнительное налогообложение, которое должно быть заложено в конечную стоимость проекта. Очень часто налог приходится платить дважды. Второй раз - когда происходит передача построенных объектов социальной инфраструктуры городу. Эта нагрузка так же ложится на плечи девелоперов. В своих расчётах девелоперы ориентируются не на себестоимость объекта, а на его приблизительную стоимость строительства, в неё кроме расходов на создание социальной инфраструктуры включают спонсировании различных городских площадок и программ, затраты на маркетинг, непредвиденные расходы и прочие затраты. Пока что специалисты в данной области говорят о присутствии потенциала снижения инвестиционной стоимости. Этому виной в большей степени законодательная, а не рыночная плоскость. В самые благоприятные времена благотворительность нельзя было включить в себестоимость, вряд ли что-то изменится в ближайшем будущем.
Формально, себестоимость складывается из трёх аспектов: стоимости земельного участка, самой коробки объекта и подключения его к городским коммуникациям. О стоимости земли девелоперы не любят говорить, ограничиваясь расплывчатыми формулировками - цена может быть любой. Анализируя косвенные признаки, можно сделать вывод, что стоимость земли, как правило, составляет одну треть от всех затрат на строительство. Так же тяжело узнать стоимость подключения объекта к городским коммуникациям. Для примера, в ближайшем Подмосковье можно найти много мест, идеально подходящих под жилую застройку, кроме одного но - доступности подключения к местным коммуникациям.
Часто бывает, что подключение объекта к городским коммуникациям стоит более половины цены всего объекта и его строительство теряет всякую целесообразность. На сегодняшний день стоимость текущих затрат на подведение сетей составляет от семи до десяти тысяч рублей за один квадратный метр. Эти сети в последствии передаются муниципалитетам. Если застройщик хочет их оставить в своей собственности, то ему необходимо создать кооператив и заняться дополнительным бизнесом.
