В скором времени промышленные зоны столицы Российской Федерации будут застроены восьми миллионами квадратными метрами недвижимости, причём сорок - сорок пять процентов из неё будет жилой. Московский комитет строительства на днях отчитался об использовании столичных промышленных зон, за последние три квартала текущего года в них было построено один миллион триста тысяч квадратных метров недвижимости, более половины от этого объёма - жилая. До конца года застройщики должны успеть возвести ещё семьсот тысяч квадратных метров. Для сравнения, за весь прошлый год было введено в эксплуатацию один миллион триста тысяч квадратных метров, из них жилая доля составила сорок пять процентов. На сегодняшний день уже одобрено и утверждено строительства недвижимости в промышленной зоне более чем на восемь миллионов квадратных метров, из них сорок пять процентов будет отдано под жилую застройку.
К сегодняшнему дню уже разработаны проекты перепрофилирования промышленных зон в Москве: "Ботанический сад", "Грайвороново", а так же ряда жировых и хлебных комбинатов, производств ликероводочной продукции и прочего. В столице Российской Федерации насчитывается двести промышленных зон, общей площадью порядка пятнадцати тысяч гектаров, из них около пятидесяти двух процентов занято действующими объектами науки и промышленности. Ранее столичные чиновники заявляли, что застроено может быть от четырёх тысяч трёхсот до восьми тысяч гектаров коммунально-производственных территорий. По сегодняшний нормам допустимая плотность застройки промышленных зон составляет двадцать пять тысяч квадратных метров на один гектар. Весь потенциал строительства недвижимости в промышленных зонах Москвы оценивается экспертами в сто - сто восемьдесят миллионов квадратных метров. До 2020 года будет застроено не более одной тысячи гектаров.
Сейчас более активному освоению промышленных зон мешает одно существенное ограничение - у одной промзоны может быть несколько владельцев. Это очень сильно затрудняет работу. ПСН разработала проект освоения территории в четыреста гектаров. На ней существует несколько собственников, владеющих земельным участками от десяти гектаров и более, они готовы инвестировать в развитие . Остальные пока не хотят переезжать и продавать свои активы. С ними сейчас ведутся активные переговоры.
На сегодняшний день Москва активно осваивает те промышленные зоны, у которых есть всего один владелец. Такими являются "ЗИЛ", "Серп и Молот", "Дон-строй инвест", "Метрополь", "Москвич" и прочие. На ЗИЛе сейчас работает группа компаний ЛСР, активно застраивающая шестьдесят пять гектаров, она выиграла данное право на открытом аукционе за двадцать восемь миллиардов рублей. Эксперты подсчитали, что объём затрат в данный проект составит сто двадцать пять миллиардов рублей, а прибыль - пятьдесят пять миллиардов. ЛСР планирует построить полтора миллиона квадратных метров недвижимости, из них порядка миллиона будут квартиры и апартаменты. Все работы должны быть завершены в 2022 году.
